Descubre por qué aumenta la venta de viviendas heredadas en España y cómo un abogado especialista en herencias puede ayudarte a gestionar impuestos, trámites y conflictos familiares.
La compraventa de viviendas heredadas, una tendencia al alza en toda España
El mercado inmobiliario español está experimentando un notable aumento en la venta de viviendas procedentes de herencias. Lo que comenzó como una tendencia visible en zonas de alta demanda como Málaga, se ha extendido al resto del territorio nacional. Según el informe “Análisis de las viviendas heredadas en España 2024” de Fotocasa Research, el 15% de las viviendas vendidas o alquiladas en los últimos doce meses procedían de una herencia.
Este dato confirma que la venta de viviendas heredadas se mantiene como una de las principales operaciones inmobiliarias en España, especialmente por la urgencia de los herederos en liquidar los inmuebles y evitar complicaciones fiscales o de gestión.
Principales motivos para vender una vivienda heredada en España
Son varias las razones por las que los herederos prefieren vender antes que alquilar las viviendas recibidas. Entre los motivos más frecuentes destacan:
- Herencias compartidas entre varios beneficiarios, que complican la toma de decisiones y la gestión del inmueble.
- Necesidad económica inmediata, motivada por deudas, imprevistos o reparto del dinero entre los herederos.
- Evitar problemas derivados del alquiler, como impagos, daños en la vivienda o conflictos legales con los inquilinos.
- Costes elevados de mantenimiento, especialmente en viviendas antiguas o con cargas económicas pendientes.
- Poca rentabilidad en el mercado de alquiler, que no compensa el esfuerzo de gestión y los riesgos asumidos.
- Buen momento para vender, aprovechando la subida de precios en determinadas zonas urbanas y costeras.
Cambios en la normativa fiscal de herencias en España
En los últimos años, la fiscalidad de las herencias en España ha experimentado importantes modificaciones. El Impuesto de Sucesiones y Donaciones varía según cada comunidad autónoma, lo que ha generado una considerable desigualdad tributaria entre territorios.
Algunas de las actualizaciones más relevantes son:
- Andalucía mantiene una bonificación del 99% para herencias entre padres, hijos y cónyuges.
- Madrid ha ampliado bonificaciones al 50% para hermanos, tíos y sobrinos, y conserva el 99% para familiares directos.
- Extremadura ha aprobado exenciones para ciertos parientes, facilitando la aceptación de herencias.
Estas medidas han incentivado la aceptación de herencias y la rápida puesta a la venta de las viviendas heredadas, especialmente en aquellas regiones con bonificaciones fiscales atractivas.
Por qué es clave contar con un abogado especialista en herencias
La tramitación de una herencia implica una serie de gestiones legales, fiscales y patrimoniales que conviene abordar con asesoramiento especializado. En Lucas Meroño Abogados, ofrecemos un servicio integral de asesoría en herencias que abarca:
- Análisis de la situación patrimonial y personal.
- Optimización fiscal para aplicar las bonificaciones disponibles.
- Tramitación de la aceptación de herencia y adjudicación de bienes.
- Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
- Redacción de acuerdos entre herederos y gestión de compraventas.
Mediación en conflictos hereditarios y representación legal.
Contar con un despacho especializado permite evitar errores fiscales, reducir costes y resolver disputas familiares de forma profesional.
El auge de la compraventa de viviendas heredadas es una consecuencia directa de la situación fiscal actual, los cambios en la estructura familiar y la presión de un mercado inmobiliario tensionado. En este escenario, la asesoría jurídica especializada se convierte en una herramienta imprescindible para gestionar herencias de manera ágil, segura y rentable.
Si has recibido una vivienda en herencia y necesitas asesoramiento para gestionar los trámites, impuestos o su venta, contacta con Lucas Meroño Abogados. Somos especialistas en derecho hereditario y estamos a tu disposición para resolver cualquier consulta.